Έκπτωση φόρου έως 16.000 ευρώ για ανακαινίσεις ακινήτων με ηλεκτρονικές πληρωμές το 2025-2026
Ιδιοκτήτες ακινήτων που πραγματοποιούν εργασίες ανακαίνισης ή αναβάθμισης στα κτίριά τους και εξοφλούν τις σχετικές δαπάνες με ηλεκτρονικά μέσα εντός των ετών 2025 και 2026, θα μπορούν να επωφεληθούν από σημαντική έκπτωση φόρου εισοδήματος, ύψους έως και 16.000 ευρώ. Η έκπτωση αυτή θα κατανέμεται ισόποσα σε διάστημα πέντε ετών.
Το μέτρο είχε ήδη εφαρμοστεί για το φορολογικό έτος 2024 και, σύμφωνα με το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, πρόκειται να επεκταθεί και για τα έτη 2025 και 2026 μέσω σχετικής νομοθετικής ρύθμισης. Αμέσως μετά, αναμένεται και η έκδοση της προβλεπόμενης κοινής υπουργικής απόφασης.
Προϋποθέσεις για την έκπτωση
Για την κατοχύρωση της έκπτωσης, απαιτείται η προσκόμιση αποδείξεων για εργασίες που αφορούν επισκευή, συντήρηση ή ανακαίνιση ακινήτων, οι οποίες θα πρέπει να έχουν εκτελεστεί από πιστοποιημένους επαγγελματίες (ηλεκτρολόγους, υδραυλικούς, ελαιοχρωματιστές, κ.ά.), με πληρωμή αποκλειστικά μέσω ηλεκτρονικών μέσων.
Η φορολογική έκπτωση αντιστοιχεί στο 100% των σχετικών δαπανών, με ανώτατο ποσό τα 16.000 ευρώ. Το ποσό αυτό επιμερίζεται ισόποσα σε πέντε διαδοχικά φορολογικά έτη, ήτοι 3.200 ευρώ ανά έτος.
Τρόπος υπολογισμού και επιλέξιμες δαπάνες
Οι δαπάνες πρέπει να αφορούν την ενεργειακή, λειτουργική ή αισθητική αναβάθμιση των ακινήτων και κατανέμονται ισόποσα στον φόρο εισοδήματος των πέντε επόμενων ετών. Σε περίπτωση που το ποσό της έκπτωσης υπερβαίνει τον φόρο που αναλογεί, το επιπλέον ποσό δεν επιστρέφεται, δεν μεταφέρεται, ούτε συμψηφίζεται με άλλες φορολογικές υποχρεώσεις.
Επιλέξιμες δαπάνες περιλαμβάνουν:
Α. Παροχή υπηρεσιών:
- Ενεργειακές: θερμομόνωση, αντικατάσταση κουφωμάτων, εγκατάσταση/αναβάθμιση συστημάτων θέρμανσης-ψύξης, φωτοβολταϊκά, συστήματα ΑΠΕ, μηχανικός αερισμός, αναβάθμιση κοινόχρηστου φωτισμού.
- Λειτουργικές & αισθητικές: αντικατάσταση υδραυλικών/ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων, συντήρηση στέγης, ελαιοχρωματισμοί, αλλαγή δαπέδων, εγκατάσταση ανελκυστήρων ή σταθμών φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων.
Β. Προμήθεια αγαθών:
- Θερμομονωτικά υλικά, κουφώματα, φωτοβολταϊκά, εξοπλισμός ΑΠΕ, ηλεκτρολογικά/υδραυλικά υλικά, υλικά τοιχοποιίας και βαφής.
Σημείωση: Η αξία των αγαθών που λαμβάνεται υπόψη για την έκπτωση δεν μπορεί να ξεπερνά το 1/3 της συνολικής δαπάνης για υπηρεσίες.
Ανώτατο όριο και κατανομή
Το συνολικό ανώτατο ποσό των επιλέξιμων δαπανών ανέρχεται στα 16.000 ευρώ, εκ των οποίων κάθε έτος θα επιφέρει έκπτωση φόρου έως 3.200 ευρώ. Εφόσον οι δαπάνες γίνουν εντός του 2025, η έκπτωση θα εφαρμοστεί στα φορολογικά έτη 2025 έως και 2029.
Ποιους αφορά το μέτρο
Οι δαπάνες πρέπει να αφορούν ακίνητα εντός Ελλάδας, ανεξαρτήτως χρήσης, υπό την προϋπόθεση ότι δεν έχουν υπαχθεί σε άλλο πρόγραμμα επιδότησης. Οι δικαιούχοι της έκπτωσης είναι τα φυσικά πρόσωπα που διαθέτουν πλήρη ή μερική κυριότητα ή επικαρπία επί του ακινήτου.
Σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας, το δικαίωμα έκπτωσης περιορίζεται αναλογικά με το ποσοστό κυριότητας. Αντίστοιχα, στην περίπτωση ψιλής κυριότητας ή επικαρπίας, η έκπτωση καθορίζεται σύμφωνα με την αξία του εμπράγματου δικαιώματος.
Προϋποθέσεις και διαδικασία
- Νόμιμα παραστατικά: Τα τιμολόγια ή αποδείξεις πρέπει να περιλαμβάνουν λεπτομέρειες για τα αγαθά/υπηρεσίες, τα στοιχεία του ιδιοκτήτη (ονοματεπώνυμο, ΑΦΜ) και του ακινήτου (ΑΤΑΚ ή διεύθυνση).
- Ηλεκτρονική πληρωμή: Οι δαπάνες πρέπει να εξοφλούνται με μέσα όπως κάρτες, e-banking, ή άλλους επίσημους παρόχους πληρωμών, εντός του ίδιου φορολογικού έτους.
- Διαβίβαση στην ΑΑΔΕ: Τα παραστατικά πρέπει να αποσταλούν στην ΑΑΔΕ μέσω της ψηφιακής πλατφόρμας σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία (ν. 5104/2024).
Πηγή: naftemporiki.gr